TFHK 項目老師招募 ｜TFHK Fellowship Recruitment //

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TFHK項目老師計劃是以教育為中心的領導力發展計劃。項目老師會以全職受薪的形式進入服務基層的本地學校，一邊發展工作職能，一邊了解教育。完成計劃後在制度內外開展你的影響力職涯。

TFHK Fellowship is an education-focused leadership development program for aspiring changemakers to develop skills and understanding of education through a full-time, paid commitment. Upon the completion of Fellowship, you are ready to launch your purposeful career within and beyond classroom.

參加資格 Eligibility：

35歲或以下 (自2023年12月31日起計) Aged 35 or under as of 31 Dec 2023

擁有學士學位 (任何背景皆可) Hold a Bachelor’s degree in any field

2023年或之前畢業 Have graduated or will be graduating latest by 2023

能夠在香港工作 Have work authorization in Hong Kong

立即報名 | Apply Now: https://bit.ly/TFHKApply_Now

截止報名日期 | Application Deadline: 18 December 2022

了解更多 | Learn More: https://tfhkfellowship.org/

近年香港興起不少共居項目，大多標榜讓住客能享有私人空間，但諷刺的是，這類項目通常把更多的空間放在共用空間上，真正住客的私人空間卻少得可憐。不過，今期《置業安居》拜訪的旺角毓成樓共居項目，每個單位自成一格，擁有廚房、洗手間等設施，感覺更像一班朋友分租單位，以房間及床位的空間分配合理，不會有侷促感，床位月租水平由3700元至6300元，對剛岀社會的年輕人來說尚可負擔。項目最近進行翻新，以復古工業風打造懷舊電影及懷舊音樂主題，為單位注入全新形象外，更添文青氣息。

毓成樓位於旺角的「邊陲地帶」，雖然走幾步變到旺角地鐵站，但都可稱為旺中帶靜。因為遠離最熱鬧的西洋菜南街，附近相對安靜。填寫當日走進這個剛翻新後的共居項目，第一個感覺竟然是「大」，這在一個市區共居項目中屬於相當罕見。

房間最細60平呎

環顧目前市場大部份共居項目，營運者都會投入大量資金去把裝修弄得很高級，會有一個得體的公用空間，甚至有各種遊樂設施。但細心一看，會發現真正給使用者的私人空間卻相當壓縮。目的只想取得更多單位或床位，賺取更高租金。而毓成樓卻顯得更實事求是，樓高11層，每層4個不同戶型，設不同類型的單人間或雙人間，房間面積60至100方呎，可供148人入住。

記者向營運者安怡居了解過，項目並沒有一層是全幢共用的空間，也沒有其他共居項目常作招徠的遊戲室、運動室，取而代之的是每個單位都有共用的廚房、洗手間、客廳的生活設施。而房間空間盡量簡潔寬敞，裏面有簡單的配備，像衣櫃、書桌等，感覺更像是來自五湖四海的朋友，一起在分租一個單位。

這樣的房間月租要多少呢？據了解介乎3700元至6300元，對於大多數年輕人或一般在職人士來說，都是一個可以負擔的水平。讀者可能會好奇最平的月租3700元。根據資料，項目有一種標準雙人間，裏面有兩個床位，上述3700元的月租，就是其中一個床位的價格。毓成樓目前全部床位都已租出，大部份為學生，預計從七月底開始入住。

翻新成復古工業風

而最近毓成樓迎來全新外貌，項目至今已營運了6年。由於不少設施有損耗，營運者安怡居逐步為項目進行簡單翻新，其中6個單位翻新成復古工業風，並設計了兩個特色主題，分別是懷舊音樂和電影。仿古傢具及燈飾，一幅以卡式帶為特色牆，一張仿黑膠唱碟，一個復古電話，一幅舊電影海報，一盞油燈，為住客構築一個充滿文化氣息的共居空間。

安怡居創辦人曾慧莉(Venny)表示，公司在2012年創立，一開始是學生宿舍，後來慢慢形成共居模式，也為短期訪港人士提供住宿服務。現在是香港六間大學的認可供應商與私人機構的合作夥伴，主要為來港留學生提供住宿服務，佔了住客比例的七成。公司目前於港島、九龍及新界均有受業主委托管理之物業出租，來自七至八幢物業，服務約500個住客。

租管或是擴張商機

最近政府落實劏房租務管制措施，包括保障租客可獲「2+2」、共4年的優先續租權，規管租金加幅15%「封頂」。Venny表示，新措施對部份劏房業主會有影響，但對於他們則影響輕微。因為他們的租金加幅一直克制，而租客大都是學生，一般都不想簽約太久。她笑說，這次租管反而可能是商機，讓她有更多機會與那些劏房業主接洽，合作改裝共居項目。

共居裏的小故事

訪問期間，記者隨口問Venny聽過的共居小故事，Venny想了想，笑着向記者說，由於「朝見口晚見面」，而住客又年紀相仿，所以共居的住客不時到傳出愛情故事，但由於他們規定每個單位的房客都是同一性別，而晚上又禁止帶朋友過夜，所以常聽說有男女在入住後變成情侶，為了能一起生活。在完約後就出去租其他單位，「係一件好開心的事」。

此外，因為共居的住客來自不同地方，單單食物文化上的融合就可以製造好多笑料，將最近有個單位住了來自摩洛哥、印度、內地、韓國和香港的年輕人。韓國人喜歡吃泡菜，但摩洛哥人不太喜歡，而摩洛哥做飯用許多香料，其他人就覺得味道很怪等等，都在生活裏有過磨擦。不過一群男生很快就在打遊戲的過程中相處更了解彼此，這種文化交流也挺有趣的。

疫情下共居

疫情下，共居生活令人多了一重衛生考慮。Venny表示，公司因應疫情亦提高了衛生意識，好像要求公共地方戴口罩。同時亦加強了清潔服務，例如U型渠要加水、用漂白水殺菌等。而該來港的租客需要隔離，會特別為他們準備食物、教他們叫外賣，亦會提供床品給住客，將他們隔離時能更容易料理生活所需。Venny預期疫情緩和後，香港與其他地區的旅遊往來會恢復，對往後行業發展有信心。

近年針對年輕人的共居空間如雨後春筍湧現，經營及管理共居公寓的安怡居創辦人曾慧莉表示，在去年第三波疫情影響下，本港大學轉為網上授課，令集團管理及營運的約470個共居公寓房間有約30%租客退租，涉及140個房間，惟集團隨即推出2個月免租期及減租等優惠吸客，成功在短短3個月內把全數退租單位租出；今年部份新裝修的房間租金更能上調約5%，反映市場需求依然甚殷。因此集團今年部署在深水埗及佐敦等地區物色多兩個舊樓包租項目，擴大發展規模。

470房間零空置

曾慧莉接受本報專訪時透露，集團目前管理及營運的約470個共居公寓房間已全數租出，當中約370個房間來自集團旗下的7個包租項目，餘下約100個房間屬小業主交予集團管理。

去年本港爆發第三波新冠肺炎疫情期間，本地有不少大學取消面授課程，轉為網上授課，同時有部份內地或外國來港升讀大學的留學生。因封關影響而未能來港，導致集團管理及營運的共居公寓房間，在去年7月至8月期間有大約30%留學生退租，涉及約140個房間。

曾慧莉續稱，當時集團為吸引新客源推出兩個月免租期，新租金亦下調4%至5%，結果該批房間在短短3個月內火速全數租出。目前集團管理及營運的約470個房間已「零空置」，部份新裝修單位今年更錄得約5%加租幅度。

填補大學宿位短缺

對於共居空間的利潤，她坦言前期投資額大。例如每個新項目均需要進行翻新工程及添置基本家具，每個單位翻新費用由16萬元至30萬元不等。每個項目平均需要營運約兩年才見利潤，整體租金回報率約4厘至6厘。

她指岀，近年有不少內地及外國學生到本港的大學升學或交流。惟普遍大學學生宿位供不應求，對宿舍的需求大；已集團最近完成翻新的共居公寓旺角上海街657至661A號毓成樓為例，所有房間已全數租出，當中九成租客為學生，留學生佔比更達八成，餘下一成也是年輕人士。

毓成樓回報5厘

毓成樓項目現時每月租金總收入約74萬元，回報率約5厘。安怡居毓成樓項目提供約120個房間，當中約105個為單人房間，另有約15個位雙人房；房間實用面積約60至100方呎，每月租金約3700元至6300元，租金已包括差餉、管理費及每周清潔費等，惟水電費及上網費等採「用者自付」原則，不會有額外收費等亂象；租約最短半年，最長約一年，租客有權續租。

她續說，每個房間已配備基本家具，包括單人或雙人床、書桌及衣櫃等，只需要攜帶日常用品即可入住；租客會共用客廳、洗手間及廚房。若以每個單位分間四個房間計，最多可居住5人，人均活動空間約120方呎，並規定不准帶外人回來過夜，違規嚴重者會被退租。

集團每年均會物色新投資項目，以增加房源供應，為租客提供更多選擇。惟去年擴充計劃因新冠肺炎疫情而暫緩，今年集團計劃物色多兩個包租項目，目標以深水埗、佐敦、旺角及沙田等地區的舊樓為主。

曾慧莉早於2012年與另外兩位畢業於香港中文大學的同學創立安怡居，透過包租翻新舊樓等形式，為留學生及年輕人提供服務配套完善，定價合理的共居空間。

香港樓價高企，年輕人上車難，而近年興起的共居項目，似乎為年輕人提供新一個出路。有集團看準商機，為樓齡逾60年的舊樓改裝為共居項目，並以「貼地價」出租，專攻30歲或以下的單身年輕人，其房間面積60至100平方尺，入場月租僅$5,300。

        驟眼看，坐落於佐敦炮台街的圓玄學院大廈，只是一座經翻新的普通舊樓。不過，踏入單位後，室內與其外貌截然不同，內裏設計滲透法國南部的田園風，而房間以黃色及藍色為主調，設計頗具時代感。

       事實上，圓玄學院大廈早於1960年落成，樓高5層，現由圓玄學院持有，惟因當中部分單位的室內，由安怡居改裝為共居項目，並主攻30歲或以下的年輕單身人士，故室內的裝潢相對富玩味。鑑於安怡居有限公司創辦人曾慧莉曾到法國留學，因此她亦希望共居項目引入法國文化氣息，「例如單位內的梵高畫作，木系家具等，均滲透著此氣氛。」

       這共居項目屬於一梯兩伙設計，每層分有29室及31室，當中29室屬大單位，內設5個單人房，而31室為細單位，設3個單人房。項目合共提供29個單人房，面積介乎60至100平方呎，月租$5,300至$6,200，租金則視乎單位大細而定。

每戶最多容納5人 增加舒適度

       香港寸金尺土，樓價高企，而且觀乎市面上的共居項目，一般月租介乎$7,000至$11,000不等，令不少年輕人難以找到「安樂窩」。有見及此，曾慧莉希望以親民價錢供年輕人落戶，「自2012年起，香港樓價持續高昂，而年輕人的薪金追不上，尤其是剛畢業的一群，他們普遍的薪金介乎$1.5萬至$2萬，可見住屋選擇不多」。

      以3樓31室為例，單位內設3間單人房，意味可容納3位租客，而其中一間房間的單位面積約60呎，內附一張單人床、書桌、衣櫃及書架。雖然室內空間細，惟放下單人床後，依然有充裕的活動空間，相比市面的劏房，可謂綽綽有餘。而這亦正是項目入場單位，月租$5,300，租金已包括房租、差餉、地租、管理費及每周清潔費。

     值得一提的是，項目設計相對人性化。為了減少磨擦及增加舒適度，每個單位最多只會容納5個人，數目較部分共居項目低。此外，項目每戶均設有窗戶，以增加採光。

每伙僅限單性別人士及單身者承租

     除外，集團並沒有草率把租客歸類，而是會按照其身份分配房間，「我們傾向把學生歸類同一個單位，然後另將在職人士安排在同一個單位居住。以學生組別為例，我們會再把學科相同的學生安排於同一單位居住，以提升他們彼此間的交流及共嗚。」截至4月，項目的出租率已達到98%，當中包括本地學生、外地學生、在職年輕人等。

      而為了拉近租客間的距離，單位設計上亦花了不少心思，如每一個單位均預留部分共享區域予租客交流。設計師亦刻意採用較暗的燈光，加強彼此透露心聲的意慾。另外，項目的天台可供租客舉辦活動聯誼。不過，值得一提的是，考慮到保安理由，項目只接受單身人士承租，因此不太適合家庭及夫婦租客。

     項目的周邊配套充足，距離九龍地標廟街，僅3分鐘步程。廟街是世界知名的景點，該帶食肆、民生商店林立。與此同時，項目的交通網絡方便， 租客可步行至港鐵佐敦站只需時約5分鐘。若追求大型商戶，租客可步行約15分鐘，即可到達環球貿易廣場(ICC)及圓方。