香港楼价高企，年轻人上车难，而近年兴起的共居项目，似乎为年轻人提供新一个出路。有集团看准商机，为楼龄逾60年的旧楼改装为共居项目，并以「贴地价」出租，专攻30岁或以下的单身年轻人，其房间面积60至100平方尺，入场月租仅$5,300。

        骤眼看，坐落于佐敦炮台街的圆玄学院大厦，只是一座经翻新的普通旧楼。不过，踏入单位后，室内与其外貌截然不同，内里设计渗透法国南部的田园风，而房间以黄色及蓝色为主调，设计颇具时代感。

       事实上，圆玄学院大厦早于1960年落成，楼高5层，现由圆玄学院持有，惟因当中部分单位的室内，由安怡居改装为共居项目，并主攻30岁或以下的年轻单身人士，故室内的装潢相对富玩味。鉴于安怡居有限公司创办人曾慧莉曾到法国留学，因此她亦希望共居项目引入法国文化气息，「例如单位内的梵高画作，木系家具等，均渗透着此气氛。」

       这共居项目属于一梯两伙设计，每层分有29室及31室，当中29室属大单位，内设5个单人房，而31室为细单位，设3个单人房。项目合共提供29个单人房，面积介乎60至100平方呎，月租$5,300至$6,200，租金则视乎单位大细而定。

每户最多容纳5人 增加舒适度

       香港寸金尺土，楼价高企，而且观乎市面上的共居项目，一般月租介乎$7,000至$11,000不等，令不少年轻人难以找到「安乐窝」。有见及此，曾慧莉希望以亲民价钱供年轻人落户，「自2012年起，香港楼价持续高昂，而年轻人的薪金追不上，尤其是刚毕业的一群，他们普遍的薪金介乎$1.5万至$2万，可见住屋选择不多」。

      以3楼31室为例，单位内设3间单人房，意味可容纳3位租客，而其中一间房间的单位面积约60呎，内附一张单人床、书桌、衣柜及书架。虽然室内空间细，惟放下单人床后，依然有充裕的活动空间，相比市面的劏房，可谓绰绰有余。而这亦正是项目入场单位，月租$5,300，租金已包括房租、差饷、地租、管理费及每周清洁费。

     值得一提的是，项目设计相对人性化。为了减少磨擦及增加舒适度，每个单位最多只会容纳5个人，数目较部分共居项目低。此外，项目每户均设有窗户，以增加采光。

每伙仅限单性别人士及单身者承租

     除外，集团并没有草率把租客归类，而是会按照其身份分配房间，「我们倾向把学生归类同一个单位，然后另将在职人士安排在同一个单位居住。以学生组别为例，我们会再把学科相同的学生安排于同一单位居住，以提升他们彼此间的交流及共呜。」截至4月，项目的出租率已达到98%，当中包括本地学生、外地学生、在职年轻人等。

      而为了拉近租客间的距离，单位设计上亦花了不少心思，如每一个单位均预留部分共享区域予租客交流。设计师亦刻意采用较暗的灯光，加强彼此透露心声的意欲。另外，项目的天台可供租客举办活动联谊。不过，值得一提的是，考虑到保安理由，项目只接受单身人士承租，因此不太适合家庭及夫妇租客。

     项目的周边配套充足，距离九龙地标庙街，仅3分钟步程。庙街是世界知名的景点，该带食肆、民生商店林立。与此同时，项目的交通网络方便， 租客可步行至港铁佐敦站只需时约5分钟。若追求大型商户，租客可步行约15分钟，即可到达环球贸易广场(ICC)及圆方。

「我觉得在城市规划里，旧式唐楼不一定要清拆才有出路，只要你维修保养做得好，一定可以居住得非常舒适。」曾慧莉(Venny) 2012年与两位硕士同学创立安怡居，透过包租翻新旧唐楼，为外国留学生提供学生宿舍以外的住宿空间，慢慢发展成今日的共居模式。为了重新感受求学时期的入宿体验，记者决定入住两日一夜，探讨香港共居生活的可能性。

「公司有三位创办人，全是中文大学工商管理硕士同学，大家都做过留学生。我们经常接触来港读书的留学生，发现他们在香港找住宿地方非常艰难，甚至被经纪欺骗，带到一些冇人想租恶劣劏房。」Venny曾留学巴黎，入住欧洲的古宅。他们2012年成立公司，当初看中了大学生宿舍的市场，慢慢发展成为今天的共居概念模式，不少学生毕业后依然选择共居，最长租客已住了六年。

而且今次入住位于佐敦超过60年历史得旧式唐楼，从外表看上来，宿舍非常突出，因为整栋唐楼墙身髹上了灰色加淡粉红色横间，配上全黑框铝窗，简约又时尚，在唐楼堆中脱颖而出。 「这幢物业当初也很残旧，我们与业主商讨包租整栋物业的单位，再找设计师重新设计装修。」除了外观上有明显分别，每个单位动辄也花费数十万元装修。

梵高主题房间 有家的感觉

记者当晚入住最高层的5楼，旧式唐楼最大的缺点是没有升降机，如果你有大量行李，很难想像如何在狭窄的楼梯上移动，幸好记者只是轻装上阵。虽然是旧式唐楼，不过环境相当安全，楼下大门改装了密码锁，旧式唐楼设计师一梯两伙，每间屋的大门及每间房都仲有电子锁，基本上要「嘟」过三关才可以入房。单位内的设计简洁清新，以梵高作主题，房间墙身髹上黄色就是参考梵高的作品《星空下的咖啡室》。共享大厅的光线柔和，天花板木条装饰配合灯效，以光线营造天窗倒影效果，很有家的感觉。

每间房的基本家具齐全，有大床、书桌椅子、衣柜、书架、晾衫架；全屋五房，单位实用面积781呎，每房60呎至100呎，月租5300元至6200元不等，规定不准带外人回来过夜。记者试住的是最大的单位（100呎房）。水费及电费是租客共享，每月约需200元，万一冷气机有故障，宿舍提供手机app要住客求救，一般48小时内有专人上门处理维修及跟进。记者入住两日一夜，除了枕头太软身，床褥非常舒适，隔一条街就是露天街市，但早上起床亦不会太嘈。

共居很多时都会考虑到卫生情况，这里的厕所淋浴间非常阔落干爽，不过唐楼没有煤气炉，只能用储水式电热炉，housemates需要轮流等热水冲凉，是稍要忍让之处，好处则是有一个共用天台。 「我们共享空间的人数相对较少，如果一个单位居住人数超过11人才需要领取牌照，我们的单位最多只有五个人，不需要特别拿取任何牌照。公司不做短租客，最短租期是六个月。」Venny认为房间灯假属于中位，不是最便宜也不是最昂贵，一些三、四千元单位，可能男女共用、20人同层，曾经入住这类型单位的女住客告诉她，试过有男生如厕不锁门，她就搬走了，甚至有一些劏房的邻居是经营一楼一。由于共居是一整栋物业作为管理，基本上他们了解所有住客的背景。 「我们夹室友的时候，会根据背景作分类配对。」

Yahya及Vimal 分别来自摩洛哥和印度，他们去年年尾抵港，凭奖学金入读浸会大学金融科技硕士课程。两人在隔离酒店认识，碰巧成为邻居。 Yahya说：「以前曾入住一些单人单位，不是想像中那么好，亦不想在学校留宿，于是找了三至五人同居单位。以香港租金来说这类价钱非常合理，地理位置方便，有巴士直达校园。」Yahya笑言当初选择这里时，有职员透过网上直播带他参观，看到单位日光非常充足，平日在房间打机或做功课亦不成问题，唯一让他叫苦连天的地方，是要每天花5分钟时间上落楼梯。 「试过有一两个租客情绪不稳，让其他住客非常困扰。他们半夜洗衫发出噪音，有些租客好言相劝，却换来对方发脾气乱掉东西，我们最后选择不续租约。」Venny说。

Housemates入㕑 塔吉锅韩式辣鸡

另一个housemate同样在浸大上学，来自韩国的Jack修读市场学，刚刚服过兵役。唯一的香港的租客Kenneth杀从事物业管理工作，他们入住不足两个月，不是太熟悉对方，不过日常生活没有任何冲突。因为这次拍摄，大家第一次真真正正坐在一起吃晚饭。 Yahya与Jack更为记者亲自下厨炮制摩洛哥Tagine塔吉锅及韩式辣鸡。 Yahya再讲两个月只会自己煮食，从没有吃过任何香港的菜式，塔吉锅是摩洛哥传统菜式，Yahya以纯熟手势，把牛肉、洋葱、黄椒、红椒等配菜切碎放进三角型的塔吉锅，慢火煮2小时后，牛肉吸收蔬菜精华，非常美味。

香港劏房的租金可能需要四、五千元，共居六千元的租金绝对可以接受，以记者100呎房间为例，四人在房间内打跳舞动作《Just Dance》亦没有问题，加上每星期有清洁姐姐上门打扫，清洁厨房以及厕所等共用空间，生活空间绝对比劏房优胜。