近年香港兴起不少共居项目，大多标榜让住客能享有私人空间，但讽刺的是，这类项目通常把更多的空间放在共用空间上，真正住客的私人空间却少得可怜。不过，今期《置业安居》拜访的旺角毓成楼共居项目，每个单位自成一格，拥有厨房、洗手间等设施，感觉更像一班朋友分租单位，以房间及床位的空间分配合理，不会有局促感，床位月租水平由3700元至6300元，对刚岀社会的年轻人来说尚可负担。项目最近进行翻新，以复古工业风打造怀旧电影及怀旧音乐主题，为单位注入全新形象外，更添文青气息。

毓成楼位于旺角的「边陲地带」，虽然走几步变到旺角地铁站，但都可称为旺中带静。因为远离最热闹的西洋菜南街，附近相对安静。填写当日走进这个刚翻新后的共居项目，第一个感觉竟然是「大」，这在一个市区共居项目中属于相当罕见。

房间最细60平呎

环顾目前市场大部份共居项目，营运者都会投入大量资金去把装修弄得很高级，会有一个得体的公用空间，甚至有各种游乐设施。但细心一看，会发现真正给使用者的私人空间却相当压缩。目的只想取得更多单位或床位，赚取更高租金。而毓成楼却显得更实事求是，楼高11层，每层4个不同户型，设不同类型的单人间或双人间，房间面积60至100方呎，可供148人入住。

记者向营运者安怡居了解过，项目并没有一层是全幢共用的空间，也没有其他共居项目常作招徕的游戏室、运动室，取而代之的是每个单位都有共用的厨房、洗手间、客厅的生活设施。而房间空间尽量简洁宽敞，里面有简单的配备，像衣柜、书桌等，感觉更像是来自五湖四海的朋友，一起在分租一个单位。

这样的房间月租要多少呢？据了解介乎3700元至6300元，对于大多数年轻人或一般在职人士来说，都是一个可以负担的水平。读者可能会好奇最平的月租3700元。根据资料，项目有一种标准双人间，里面有两个床位，上述3700元的月租，就是其中一个床位的价格。毓成楼目前全部床位都已租出，大部份为学生，预计从七月底开始入住。

翻新成复古工业风

而最近毓成楼迎来全新外貌，项目至今已营运了6年。由于不少设施有损耗，营运者安怡居逐步为项目进行简单翻新，其中6个单位翻新成复古工业风，并设计了两个特色主题，分别是怀旧音乐和电影。仿古家具及灯饰，一幅以卡式带为特色墙，一张仿黑胶唱碟，一个复古电话，一幅旧电影海报，一盏油灯，为住客构筑一个充满文化气息的共居空间。

安怡居创办人曾慧莉(Venny)表示，公司在2012年创立，一开始是学生宿舍，后来慢慢形成共居模式，也为短期访港人士提供住宿服务。现在是香港六间大学的认可供应商与私人机构的合作伙伴，主要为来港留学生提供住宿服务，占了住客比例的七成。公司目前于港岛、九龙及新界均有受业主委托管理之物业出租，来自七至八幢物业，服务约500个住客。

租管或是扩张商机

最近政府落实劏房租务管制措施，包括保障租客可获「2+2」、共4年的优先续租权，规管租金加幅15%「封顶」。 Venny表示，新措施对部份劏房业主会有影响，但对于他们则影响轻微。因为他们的租金加幅一直克制，而租客大都是学生，一般都不想签约太久。她笑说，这次租管反而可能是商机，让她有更多机会与那些劏房业主接洽，合作改装共居项目。

共居里的小故事

访问期间，记者随口问Venny听过的共居小故事，Venny想了想，笑着向记者说，由于「朝见口晚见面」，而住客又年纪相仿，所以共居的住客不时到传出爱情故事，但由于他们规定每个单位的房客都是同一性别，而晚上又禁止带朋友过夜，所以常听说有男女在入住后变成情侣，为了能一起生活。在完约后就出去租其他单位，「系一件好开心的事」。

此外，因为共居的住客来自不同地方，单单食物文化上的融合就可以制造好多笑料，将最近有个单位住了来自摩洛哥、印度、内地、韩国和香港的年轻人。韩国人喜欢吃泡菜，但摩洛哥人不太喜欢，而摩洛哥做饭用许多香料，其他人就觉得味道很怪等等，都在生活里有过磨擦。不过一群男生很快就在打游戏的过程中相处更了解彼此，这种文化交流也挺有趣的。

疫情下共居

疫情下，共居生活令人多了一重卫生考虑。 Venny表示，公司因应疫情亦提高了卫生意识，好像要求公共地方戴口罩。同时亦加强了清洁服务，例如U型渠要加水、用漂白水杀菌等。而该来港的租客需要隔离，会特别为他们准备食物、教他们叫外卖，亦会提供床品给住客，将他们隔离时能更容易料理生活所需。 Venny预期疫情缓和后，香港与其他地区的旅游往来会恢复，对往后行业发展有信心。

近年针对年轻人的共居空间如雨后春笋涌现，经营及管理共居公寓的安怡居创办人曾慧莉表示，在去年第三波疫情影响下，本港大学转为网上授课，令集团管理及营运的约470个共居公寓房间有约30%租客退租，涉及140个房间，惟集团随即推出2个月免租期及减租等优惠吸客，成功在短短3个月内把全数退租单位租出；今年部份新装修的房间租金更能上调约5%，反映市场需求依然甚殷。因此集团今年部署在深水埗及佐敦等地区物色多两个旧楼包租项目，扩大发展规模。

470房间零空置

曾慧莉接受本报专访时透露，集团目前管理及营运的约470个共居公寓房间已全数租出，当中约370个房间来自集团旗下的7个包租项目，余下约100个房间属小业主交予集团管理。

去年本港爆发第三波新冠肺炎疫情期间，本地有不少大学取消面授课程，转为网上授课，同时有部份内地或外国来港升读大学的留学生。因封关影响而未能来港，导致集团管理及营运的共居公寓房间，在去年7月至8月期间有大约30%留学生退租，涉及约140个房间。

曾慧莉续称，当时集团为吸引新客源推出两个月免租期，新租金亦下调4%至5%，结果该批房间在短短3个月内火速全数租出。目前集团管理及营运的约470个房间已「零空置」，部份新装修单位今年更录得约5%加租幅度。

填补大学宿位短缺

对于共居空间的利润，她坦言前期投资额大。例如每个新项目均需要进行翻新工程及添置基本家具，每个单位翻新费用由16万元至30万元不等。每个项目平均需要营运约两年才见利润，整体租金回报率约4厘至6厘。

她指岀，近年有不少内地及外国学生到本港的大学升学或交流。惟普遍大学学生宿位供不应求，对宿舍的需求大；已集团最近完成翻新的共居公寓旺角上海街657至661A号毓成楼为例，所有房间已全数租出，当中九成租客为学生，留学生占比更达八成，余下一成也是年轻人士。

毓成楼回报5厘

毓成楼项目现时每月租金总收入约74万元，回报率约5厘。安怡居毓成楼项目提供约120个房间，当中约105个为单人房间，另有约15个位双人房；房间实用面积约60至100方呎，每月租金约3700元至6300元，租金已包括差饷、管理费及每周清洁费等，惟水电费及上网费等采「用者自付」原则，不会有额外收费等乱象；租约最短半年，最长约一年，租客有权续租。

她续说，每个房间已配备基本家具，包括单人或双人床、书桌及衣柜等，只需要携带日常用品即可入住；租客会共用客厅、洗手间及厨房。若以每个单位分间四个房间计，最多可居住5人，人均活动空间约120方呎，并规定不准带外人回来过夜，违规严重者会被退租。

集团每年均会物色新投资项目，以增加房源供应，为租客提供更多选择。惟去年扩充计划因新冠肺炎疫情而暂缓，今年集团计划物色多两个包租项目，目标以深水埗、佐敦、旺角及沙田等地区的旧楼为主。

曾慧莉早于2012年与另外两位毕业于香港中文大学的同学创立安怡居，透过包租翻新旧楼等形式，为留学生及年轻人提供服务配套完善，定价合理的共居空间。

香港楼价高企，年轻人上车难，而近年兴起的共居项目，似乎为年轻人提供新一个出路。有集团看准商机，为楼龄逾60年的旧楼改装为共居项目，并以「贴地价」出租，专攻30岁或以下的单身年轻人，其房间面积60至100平方尺，入场月租仅$5,300。

        骤眼看，坐落于佐敦炮台街的圆玄学院大厦，只是一座经翻新的普通旧楼。不过，踏入单位后，室内与其外貌截然不同，内里设计渗透法国南部的田园风，而房间以黄色及蓝色为主调，设计颇具时代感。

       事实上，圆玄学院大厦早于1960年落成，楼高5层，现由圆玄学院持有，惟因当中部分单位的室内，由安怡居改装为共居项目，并主攻30岁或以下的年轻单身人士，故室内的装潢相对富玩味。鉴于安怡居有限公司创办人曾慧莉曾到法国留学，因此她亦希望共居项目引入法国文化气息，「例如单位内的梵高画作，木系家具等，均渗透着此气氛。」

       这共居项目属于一梯两伙设计，每层分有29室及31室，当中29室属大单位，内设5个单人房，而31室为细单位，设3个单人房。项目合共提供29个单人房，面积介乎60至100平方呎，月租$5,300至$6,200，租金则视乎单位大细而定。

每户最多容纳5人 增加舒适度

       香港寸金尺土，楼价高企，而且观乎市面上的共居项目，一般月租介乎$7,000至$11,000不等，令不少年轻人难以找到「安乐窝」。有见及此，曾慧莉希望以亲民价钱供年轻人落户，「自2012年起，香港楼价持续高昂，而年轻人的薪金追不上，尤其是刚毕业的一群，他们普遍的薪金介乎$1.5万至$2万，可见住屋选择不多」。

      以3楼31室为例，单位内设3间单人房，意味可容纳3位租客，而其中一间房间的单位面积约60呎，内附一张单人床、书桌、衣柜及书架。虽然室内空间细，惟放下单人床后，依然有充裕的活动空间，相比市面的劏房，可谓绰绰有余。而这亦正是项目入场单位，月租$5,300，租金已包括房租、差饷、地租、管理费及每周清洁费。

     值得一提的是，项目设计相对人性化。为了减少磨擦及增加舒适度，每个单位最多只会容纳5个人，数目较部分共居项目低。此外，项目每户均设有窗户，以增加采光。

每伙仅限单性别人士及单身者承租

     除外，集团并没有草率把租客归类，而是会按照其身份分配房间，「我们倾向把学生归类同一个单位，然后另将在职人士安排在同一个单位居住。以学生组别为例，我们会再把学科相同的学生安排于同一单位居住，以提升他们彼此间的交流及共呜。」截至4月，项目的出租率已达到98%，当中包括本地学生、外地学生、在职年轻人等。

      而为了拉近租客间的距离，单位设计上亦花了不少心思，如每一个单位均预留部分共享区域予租客交流。设计师亦刻意采用较暗的灯光，加强彼此透露心声的意欲。另外，项目的天台可供租客举办活动联谊。不过，值得一提的是，考虑到保安理由，项目只接受单身人士承租，因此不太适合家庭及夫妇租客。

     项目的周边配套充足，距离九龙地标庙街，仅3分钟步程。庙街是世界知名的景点，该带食肆、民生商店林立。与此同时，项目的交通网络方便， 租客可步行至港铁佐敦站只需时约5分钟。若追求大型商户，租客可步行约15分钟，即可到达环球贸易广场(ICC)及圆方。